Ratgeber
Wohnungsauflösung nach Todesfall in Wien
Ein Todesfall in der Familie ist eine belastende Ausnahmesituation – und plötzlich stehen Sie als Angehöriger vor einer vollständigen Wohnung, die geräumt werden muss. Dieser Ratgeber erklärt, worauf Sie in Wien achten müssen: Fristen, Verlassenschaft, Kosten und den respektvollen Ablauf einer Räumung.
Zuerst: Nicht überstürzen
Vor jeder Räumung muss das Verlassenschaftsverfahren beim zuständigen Bezirksgericht abgewartet oder zumindest gestartet sein. Der Gerichtskommissär (meist ein Notar) klärt, wer erbt und wer über den Nachlass verfügen darf. Ohne diese Klärung dürfen Sie streng genommen keine Gegenstände entfernen.
Ausnahme: Persönliche Andenken, Dokumente und dringend benötigte Gegenstände dürfen mit Zustimmung aller potenziellen Erben entnommen werden. Machen Sie in jedem Fall Fotos und ein einfaches Protokoll.
Fristen: Wie viel Zeit haben Sie?
- Mietwohnung: Die Miete läuft bis zum Ende der Kündigungsfrist weiter – meist 3 Monate. Erben oder Verlassenschaft können früher kündigen (§ 14 MRG). Reden Sie sofort mit der Hausverwaltung.
- Eigentumswohnung: Keine feste Frist. Betriebskosten und laufende Fixkosten laufen aber weiter.
- Gemeindewohnung Wien (Wiener Wohnen): Kündigung durch Erben innerhalb von 3 Monaten; Räumung meist bis Monatsende der wirksamen Kündigung.
Ablauf einer Verlassenschaftsräumung
1. Verlassenschaft klären
Notar / Gerichtskommissär beauftragt Sie. Ohne Einantwortungsurkunde oder schriftliche Vollmacht keine Räumung.
2. Wertermittlung & Bestandsaufnahme
Wir sichten gemeinsam mit Ihnen die Wohnung. Wertvolle Gegenstände (Antiquitäten, Schmuck, Dokumente, Fotos) werden separat gesichert und übergeben.
3. Schriftlicher Festpreis
Sie erhalten ein Angebot inklusive Wertanrechnung. Keine versteckten Kosten.
4. Räumung (meist 1 Tag)
Diskret, ohne Aufhebens im Stiegenhaus. Möbeldemontage inklusive. Sperrmüll wird fachgerecht entsorgt.
5. Besenreine Übergabe
Wohnung wird gekehrt und übergabefertig gemacht. Sie bekommen Fotos + Entsorgungsnachweis für die Hausverwaltung.
Was kostet eine Wohnungsauflösung nach Todesfall in Wien?
Richtwerte (Wien, inkl. USt.)
Der Endpreis richtet sich nach Zustand, Volumen und Stockwerk. In vielen Fällen deckt die Wertanrechnung einen erheblichen Teil der Kosten. Verbindlicher Festpreis nach kostenloser Besichtigung.
Checkliste: Was Erben vorbereiten sollten
- Sterbeurkunde und Meldezettel des Verstorbenen bereithalten
- Kontakt zum Gerichtskommissär / Notar herstellen
- Hausverwaltung / Vermieter informieren (schriftlich)
- Dauerbrief-Aufträge und Abos (Zeitung, Strom, Internet) kündigen
- Wertsachen, Dokumente, Fotos vor Räumung entnehmen
- Ggf. Testament / Erbverzicht vorbereiten
- Termin für Wohnungsübergabe mit Hausverwaltung vereinbaren
- Angebot für Räumung einholen (kostenlose Besichtigung nutzen)
Warum unser Team der richtige Ansprechpartner ist
Seit 1997 in Wien – über 5.000 Räumungen, viele davon Verlassenschaften. Wir wissen, wie man respektvoll und diskret arbeitet.
Für den Fall der Fälle – Sie und die Hausverwaltung sind komplett abgesichert.
Auf Wunsch direkter Kontakt mit dem Gerichtskommissär, Fotodokumentation vor Räumung, Wertermittlung schriftlich.
Antiquitäten, Möbel und Elektrogeräte rechnen wir fair an – das senkt Ihre Kosten deutlich.
Kostenlose Besichtigung – diskret & unverbindlich
Wir kommen in ganz Wien und Umgebung vorbei, sichten die Wohnung gemeinsam mit Ihnen und geben einen schriftlichen Festpreis – inkl. möglicher Wertanrechnung. Wir sprechen auf Wunsch direkt mit Notar oder Hausverwaltung.