Ratgeber
Besenrein übergeben: Was Mieter in Wien wirklich schulden
„Besenrein" steht in fast jedem Mietvertrag – aber kaum jemand weiß genau, was damit gemeint ist. Hier steht, was Sie bei der Wohnungsübergabe in Wien tatsächlich leisten müssen, was nicht, und wie Sie Abzüge von der Kaution vermeiden.
Was „besenrein" bedeutet
Besenrein heißt: Die Wohnung ist vollständig geräumt, grob gereinigt und frei von Müll und persönlichen Gegenständen. Böden gekehrt oder gesaugt, sichtbarer Schmutz entfernt, nichts zurückgelassen – auch nicht im Keller, auf dem Dachboden oder in der Garage.
Besenrein bedeutet ausdrücklich nicht: frisch ausgemalt, Fenster geputzt, Fugen geschrubbt oder Böden versiegelt. Das wäre eine Endreinigung bzw. Renovierung – dafür braucht es eine gesonderte, wirksame Vereinbarung im Mietvertrag.
Checkliste für die Übergabe
Alle Räume vollständig geräumt – inklusive Einbauten, die Sie selbst eingebracht haben.
Keller, Dachbodenabteil, Garage und Gartenhütte nicht vergessen: Das wird am häufigsten übersehen.
Müll und Sperrmüll entfernt – nichts im Hof, im Stiegenhaus oder beim Müllplatz abstellen.
Böden gekehrt oder gesaugt, grobe Verschmutzungen entfernt.
Dübel und Schrauben entfernt, größere Löcher verspachtelt.
Alle Schlüssel zurückgeben – auch Zweitschlüssel und Kellerschlüssel.
Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) notieren und im Protokoll festhalten.
Übergabeprotokoll gemeinsam ausfüllen und beide unterschreiben lassen.
Fotos von jedem Raum machen – Ihre beste Absicherung bei späteren Streitigkeiten.
Die häufigsten Gründe für Kautionsabzüge
Zurückgelassene Möbel oder Müll – der Vermieter lässt räumen und zieht die Kosten ab, meist deutlich über Marktpreis.
Vergessenes Kellerabteil: kleiner Aufwand, große Wirkung auf die Abrechnung.
Beschädigte Böden oder Türen über die normale Abnützung hinaus.
Fehlende Schlüssel – bei Schließanlagen wird der Tausch teuer.
Kein Übergabeprotokoll: Ohne Dokumentation steht Aussage gegen Aussage.
Wann sich eine professionelle Räumung rechnet
Wenn die Übergabe in wenigen Tagen ansteht und noch Möbel in der Wohnung stehen, ist eine Firma fast immer günstiger als der Abzug, den der Vermieter ansetzt. Wir räumen eine Wohnung in Wien typischerweise an einem Tag, übergeben besenrein und dokumentieren den Zustand mit Fotos.
Auf Wunsch koordinieren wir den Termin direkt mit Hausverwaltung oder Makler und sind bei der Übergabe anwesend – das nimmt Diskussionen von vornherein den Wind aus den Segeln.
Termin innerhalb von 24–48 Stunden möglich
Wohnung, Keller, Dachboden und Garage in einem Auftrag
Besenreine Übergabe mit Fotodokumentation
Auf Wunsch inklusive Endreinigung von Böden, Küche und Bad
Häufige Fragen
Muss ich beim Auszug ausmalen?
Nur wenn es wirksam im Mietvertrag vereinbart ist. „Besenrein" allein verpflichtet nicht zum Ausmalen. Im Zweifel lohnt eine kurze Rechtsauskunft, etwa bei der Mietervereinigung oder Arbeiterkammer.
Was passiert, wenn ich Sachen zurücklasse?
Der Vermieter darf die Räumung auf Ihre Kosten beauftragen und die Kosten mit der Kaution gegenrechnen. Diese Kosten liegen erfahrungsgemäß deutlich über dem, was eine selbst beauftragte Räumung kostet.
Wie lange dauert eine Wohnungsräumung vor der Übergabe?
Eine 2-Zimmer-Wohnung schaffen wir in der Regel an einem halben bis ganzen Arbeitstag, ein größeres Objekt an einem Tag.
Übernehmt ihr auch die Endreinigung?
Ja, auf Wunsch. Besenrein ist im Festpreis enthalten, eine Grundreinigung von Böden, Küche und Bad bieten wir als Zusatzleistung ab € 190 an.
Kostenlose Besichtigung – Festpreis noch am selben Tag
Wir schauen uns das Objekt an, kalkulieren transparent und halten den Preis schriftlich fest. Ohne versteckte Kosten.